Modernes energieeffizientes Zweifamilienhaus in Pähl

Auf einen Blick

Objekt-Nr.: K62 19 290 40
Objektart: Haus
Baujahr2015
Grundstück 811 m²
Wohnfläche 217 m²
Anzahl Zimmer 6
Kaufpreis 1.250.000 €
HeizungsartFussboden
BefeuerungSolar, Luftwp
StellplatzartGarage, Freiplatz

Ihr Ansprechpartner

Name:Sibylle Hoschka
Telefon:08801/915790
E-Mail:sh@remax-seeshaupt.de

Energiepass

  • Energieausweistyp - Verbrauchsausweis
  • Gültig bis - 06.06.2029
  • Energieverbrauchkennwert - 34.92 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger - Luftwp
  • Wertklasse - A
  • Jahrgang des Energieausweises - 2014

Dokumente

Das Angebot

Lage

Das neuwertige Familienhaus befindet sich in der schönsten Region im oberbayrischen Voralpenland im Landkreis Weilheim-Schongau. Die Gemeinde Pähl zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde hat ca. 2400 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet zwischen Starnberger und Ammersee. Der Golfplatz Hohenpähl ist in einen wunderschönen Park eingepasst und bietet auch Nichtgolfern beim Spazierengehen und Radfahren traumhafte Ausblicke auf die Zugspitze, die manchmal zum Anfassen nah scheint. Für Freizeitwanderer empfiehlt sich eine Tour zum Hohenpeißenberg oder zum Kloster Andechs in 8 km Entfernung. Am Ort gibt es eine Grundschule, eine Kita, eine vielbesuchte Bäckerei mit angeschlossenem Nahkauf für den täglichen Bedarf, Hofladenmetzgerei, Getränkemarkt, Friseur, verschiedenes Handwerk und drei gut geführte Gaststätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weilheim, Tutzing, Herrsching, Starnberg und sind mit dem Bus zu erreichen.

Objektbeschreibung

Offen, sonnig, familiär….. Dieses individuell gestaltete, neuwertige Ein- bzw. Zweifamilienhaus der Firma KAMPA wurde 2015 in Holzständerbauweise als energieeffizientes KfW40-Standardhaus erbaut (Die Innengewerke wurden an Firmen Vorort vergeben, um eine technisch noch bessere Ausstattung und einen direkten Ansprechpartner zu haben). Jedes dieser KAMPA-Häuser ist aus Holz und einzigartig. Konsequent setzen sie auf Plusenergie und höchste Dämmqualität. KAMPA Häuser sind für die Zukunft, – gebaut für Menschen, die unsere Erde lieben, Design schätzen und auf ihre Gesundheit achten. Menschen, für die Nachhaltigkeit nicht nur ein Wort ist. Die beiden auch technisch getrennten Wohnungen sind annähernd gleich groß und erlauben eine flexible Nutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Finanzierungshilfe durch Vermietung einer Wohnung. Das lichtdurchflutete Haus wurde mit viel Liebe ins Detail geplant und ausgestattet. Sie werden von den hellen Wohn- und Essbereichen mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren begeistert sein. In der Erdgeschosswohnung lädt sie eine moderne offene Küche, zum gemeinsamen Kochen ein. Zum Wohlfühlen befinden sich im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche und Toilette, sowie ein heller wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im Keller sind der Technikraum und weiteren Abstellräume untergebracht. Der Spitzboden dient als Abstellraum und ist zum Ausbau nicht geeignet. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs, mit Starkstromanschluss für das Aufladen von E-Autos. Drei weitere Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit einem Kräuterhochbeet nahe der Küche. Die großzügige Sonnenterrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und wird von einer pflegeleichten Blumenrabatte eingesäumt. Im Sommer laden Pflückobststräucher zum Naschen ein. Die bunte Hecke um das Grundstück ist noch jung und wird Ihnen in ein paar Jahren Sichtschutz bieten. Ein zusätzliches Highlight ist der beheizte Whirlpool. Für das Gießwasser sorgt eine Regenwasserzisterne. Die Lage des Hauses ist absolut ruhig mit Blick auf den Hohen Peißenberg.

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